لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

دسته بندی : پاورپوینت

نوع فایل: pptx (قابل ویرایش و اماده پرینت )

تعداد اسلاید : 37 اسلاید

برنامه ریزی کاربری زمین  

مقدمه

• برنامه ریزی کاربری زمین، به چگونگی استفاده، توزیع و حفاظت اراضی، اطلاق می شود.ساماندهی مکانی و فضایی فعالیت ها و عملکردهای شهری براساس خواست ها و نیازهای جامعه شهری ، هسته اصلی برنامه ریزی شهری است که انواع استفاده از زمین را طبقه بندی و مکان یابی می کند. • • برنامه ریزی کاربری زمین شهری باید چارچوبی را برای طرح کاربری بهینه زمین به وجود آورد، تا اساس طرح کالبدی و تفصیلی هر بخش شهری مشخص شود. براساس این چارچوب باید از استفاده نامناسب زمین جلوگیری شود و اهداف اقتصادی، اجتماعی، محدودیت های فیزیکی و سیاست های زیست محیطی رعایت گردد. • • کاربری اراضی شهری امروزه در نظام های پیشرفته برنامه ریزی جهان، در راستای استفاده بهینه از زمین، به صورت امایش سرزمین و برنامه ریزی فضائی و طرح ریزی کالبد ملی و منطقه ای و محلی تبدیل شده است.

• موفقیت در عرصه برنامه ریزی کاربری زمین به عوامل زیر بستگی دارد : • الف) وجود قوانین و سیاست های کلان مناسب در زمینه نحوه استفاده از زمین. • ب) استفاده از روش های کارآمد در تهیه و اجرای طرح های شهری و برنامه کاربری زمین.

در مجموع برنامه ریزی کاربری اراضی شهری عبارتست از: «ساماندهی مکانی و فضائی فعالیت ها و عملکردهای شهری براساس نیازها و خواست های مردم شهر».

منطقه بندی

تعاریف و مفاهیم منطقه بندی

•تقسيم يک شهر را به مناطق ويژه با مرزهاي معين براي نقشپذيري هر يک از اين مناطق، «منطقهبندي شهري» ميگويند. منطقه بندي در واقع استفاده منطقي و نظامپذير از زمينهاي شهري درآينده بلند مدت است و در آن، موقعيت، ميزان ارتفاعيابي، شکل، ميزان بهرهگيري و ساختهاي داخلي هر يک از مناطق، مورد نظر است.
منطقهبندي، روشي است که در آن، برنامهريزي فيزيکي، کاربري زمين را جهت منافع عمومي نظام ميبـخشد و هـدف اصلي آن، اختصاص دادن زمين به مصـارف عمده، مسکوني،صنعتيو غيره در توسعه آينده شهر است. • •هدف از تدوین و اجرای مقررات منطقه بندی ایجاد ایمنی در مقابل آتش سوزی سیل و سایر مخاطرات نسبت به بهداشت عمومی و رفاه مردم است. تدوین مقررات منطقه بندی باید با توجه به ویژگی های بناهای مورد احداث در هر منطقه و ارزش زمین و نوع استفاده از آن صورت گیرد.

در آیین نامه منطقه بندی بایستی موارد زیر مشخص شود:

- نوع استفاده از زمین و ساختمانها برای مقاصد تجاری، صنعتی، مسکونی و غیره.

- تراکم جمعیت در نقاط مختلف شهر.

- مساحت و زیربنا و اندازه فضای باز لازم برای هر ساختمان.

- ارتفاع و حجم ساختمانها و سایر مسائل مربوط به ساختمان.

- در آیین نامه منطقه بندی در اول باید نقشه حد و مرز بلوکها و یا مناطق مختلف شهر مشخص شود، سپس قواعد کنترلی که نحوة استفاده از املاک در هر بلوک و منطقه را مشخص می سازد.

اطلاعات مورد نیاز جهت تدوین آیین نامه منطقه بندی

§کاربری فعلی هر منطقه زمین در داخل شهر §شرایط و مقررات محدود کننده که برای بخشهای بزرگ شهر به اجرا گذاشته می شوند. §مکان و ظرفیت خطوط تأسیسات و خیابانهای اصلی §میزان مالیات بر املاک در بخشهای مختلف شهر. §مکان کلیه ساختمانهایی که در 5 سال گذشته ساخته شده اند. §محل و مشخصات تمامی زمینهای خالی در شهر. §عرض خیابانها. §مساحت عرصه و اعیان هر ساختمان. §ارتفاع ساختمانها. §ابعاد قطعات تفکیکی. §تعداد خانوارهای ساکن در هر ساختمان.